Wohngrundstück
Wohngrundstück in Oberkrämer-Marwitz
16727 Oberkrämer-Marwitz
Kaufpreis
340.000 €
Grundstück
7.658 m²
Erschließung
Erschließung ungeklärt
Unsere Einschätzung
Für dieses Grundstück sind konkrete Hürden dokumentiert. Deren Klärung hat Vorrang vor der weiteren Hausplanung.
Das spricht dafür
Eine südliche Ausrichtung wurde rechnerisch gefunden. Das ist ein Ansatz für die Glasfront; Verschattung und Blickbezüge sind vor Ort zu prüfen.
Hier liegen Hürden
Für Magnus passen die regulär angesetzten Grenzabstände nicht. Eine geringere zulässige Abstandsfläche oder eine genehmigte Abweichung ist nötig.
Vor der Entscheidung klären
Erdanschüttung, vorhandene Bebauung und Zufahrt sind für die konkrete Anordnung noch zu prüfen.
Die B-Plan-Suche ergab keinen Treffer.
Ihr nächster Schritt
Nehmen Sie die genannten Hürden und eine Modellskizze in die Vorabstimmung mit Architekt, Gemeinde und Bauaufsicht. Klären Sie deren Lösbarkeit vor einer Kaufentscheidung. BOGENHAUS stellt dafür Systemunterlagen und Genehmigungsreferenzen bereit.
Bauturbo und Prüfgrundlagen
Planungsgrundlage
Die Gemeinde muss klären, ob ein nicht erfasster Plan gilt oder sich ein Haus nach der Umgebung richten muss. Kein Treffer bedeutet weder Baurecht noch Bauverbot.
Bau-Turbo: Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum
Möglich sind zusätzlicher Wohnraum, auch im rückwärtigen Grundstücksbereich, Ersatzneubau oder Abweichungen vom B-Plan.
Voraussetzung: Zustimmung der Gemeinde und Vereinbarkeit mit öffentlichen Belangen unter Würdigung der Nachbarinteressen. Erschließung und weitere Genehmigungsanforderungen bleiben zu prüfen.
Die Regelung ist bis 31. Dezember 2030 im Genehmigungsverfahren anwendbar (§ 246e BauGB).
Im Außenbereich ist ein räumlicher Zusammenhang mit bestehenden Siedlungsflächen erforderlich. Zusätzliche erhebliche Umweltauswirkungen können eine Umweltprüfung erfordern. Die Befristung betrifft die Anwendung im Verfahren, nicht die Geltungsdauer einer Genehmigung.
Technische Annahmen
Die Platzprüfung für Primus, Medius und Magnus umfasst Haus, Fundament und Mindestfreiräume.
Brandenburg: im allgemeinen Regelfall mindestens 3,0 m ab Hauskante. Abweichungen sind im Einzelfall möglich. Belichtung, Belüftung und nachbarliche Belange bleiben zu beachten. Grundlage: § 6 BbgBO; Abweichungen: § 67 BbgBO.
Die seitlichen Abschlüsse sind mit 0,60 m Höhe angesetzt. Der Abstand ab Hauskante enthält bereits den Platz für das seitliche Fundament. Wie Bogen und Gelände rechtlich anzurechnen sind, klärt die konkrete Planung.
Quellen
Erste Einschätzung anhand der verfügbaren Daten. Keine Zusage zur Bebaubarkeit oder Genehmigung; sie ersetzt weder die individuelle Planung noch eine behördliche Entscheidung.
Lage
Der Kreis schützt die genaue Adresse. Diese erhalten Sie direkt beim Makler.
Politischer Kontext
Bundesland
Noch offen
Landkreis
Noch offen
Gemeinde / Stadt
Noch offen
